时维六月,京、沪、穗、深四地楼市,春意盎然,成交之盛,前所未有。据克而瑞所载,新筑之宅,四城分列成交之绩:京四十三万方,沪八十一万方,穗八十三万方,深三十九万方,皆创年内月度之巅峰,环比飙升,依次为二成有一、六成有六、四成有八、三成有八。尤可称道者,穗、深两市,成交量竟越去年同期之关。
再观二手房市,网签之量,亦令人瞩目。京、沪、穗、深,依次为万四千九百八十七套、二万六千三百七十四套、万四千五百六套、五千三百九套,各领风骚,分别创十五月、三十六月、十四月、四十月之新高,市场回暖之势,可见一斑。克而瑞析之曰:“当下,存量之需,正逐步释放,供需两端,皆至阶段之低,后市企稳,可期可待。预期七月,同比降幅,或将大幅收窄,乃至转正。”又言,核心一二线城市,受新政之激,购房之需,尚待释放,尤以二手房市回暖,激发潜在置换之需,有望牵引新房成交,稳中求进。自年初以来,一线之城,频施调控之策,限购、首付、房贷诸端,皆有调整,市场成交,遂得回升。尤以央行“5·17”新政实施,叠加房企年中冲刺,成交回暖之势,愈发明朗。以穗城为例,阳光家缘数据显示,上半年新房网签,累计二万七千九百二十八套,逐月攀升。特别是五月二十八日,穗城全面执行央行新政,并调整限购区域,六月新房网签,跃至七千六百二十三套,年内新高,环比激增四成有七,同比亦涨一成有四。沪上亦是如此,新政助力下,新房项目认购率飙升,日光盘再现。六月,沪上新房网签,累计一万四千一百一十八套,环比上涨约一成六,月末更是连续两日成交破千。
二手房市,更是如火如荼。深圳六月二手房成交五千三百九套,环比增长九成,同比增长六成有六,创近四十月新高。京、沪、穗三城,亦不甘其后,网签量纷纷刷新纪录。
易居研究院严跃进言:“一线之城,基本面稳固,市场表现,全国瞩目。政策助推之下,市场信心提振,全面复苏可期。”然亦需留意,二手房成交之盛,多因“以价换量”。低价房源渐少,市场后续能否持续,尚待观察。刚需与改善之循环,或将成为市场活跃之关键。
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